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Faire un investissement locatif? en fait j'aimerai acheter un appartement ancien dans lequel je ferai des travaux et que je louerai ensuite. pour le financer je compte faire un prêt immobilier et rembourser les échéances de crédit avec le loyer.
est-ce que c'est faisable sachant que j'apporte 10% du montant total, que j'ai moins de 25 ans, que je suis en cdi et que j'ai un petit prêt remboursant mes études? niveau réduction d'impôts je peux en bénéficier?
Oui bien sûr, vous ferez du déficit foncier (le montant des travaux est entièrement déductible des loyers, et s'impute jusqu'à 10700? des revenus globaux. Mais à votre place, j'achéterai une petite maison plutôt qu'un appartement, car avec un appartement il y a d'importantes charges de copropriété que vous ne maîtrisez pas et que vous devrez répercuter sur votre locataire. Attention également actuellement il y a de nombreux logements neufs sur le marché, impeccables, et les locataires ont beaucoup de choix et font baisser les prix : les loyers baissent (un bien loué il y a 2 ans 900? l'est actuellement à 850?, et si vous vous en occupez vous même car si vous passez par un intermédiaire, vous étes plusieurs mois sans locataires. Bon courage : je connais, mais je ne le referai plus, c'est beaucoup trop de travail et de soucis. Il faut bien choisir ses locataires et faire un bail notarié, et maintenant il y a beaucoup de diagnostics à faire faire, tous ces coûts viennent grèver la rentabilité.
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